Begrenztes Angebot limitiert Hausverkaeufe

Das begrenzte Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien behinderte die Verkaufszahlen leicht im May 2012. Allerding befindet sich der Markt in einem stetigen Aufschwung in allen Regionen, so die Immobilienvereinigung 'Association of Realtors (R)'
Die Gesamtzahlen die Einfamilienhaeuser, Reihenhaeuser und Eigentumswohnungen umfassen ist um 1,5 % zurueck gegangen mit einer Verkaufszahl von 4,55 Millionen Einheiten im Mai verglichen mit 4,62 Millionen verkaufte Objekte im April. Allerdings ist das immer noch 9,6 % mehr als die 4,15 Millionen die im Mai letzten Jahres den Besitzer gewechselt hatten.

Lawrence Yun, Wirtschaftsexperte der Maklervereinigung NAR (National Association of Realtors (R)) fuehrt den leichten Rueckgang auf die Verknappung zurueck und sieht es nicht als ein Rueckgang der Nachfrage. "Der typische saisonale Anstieg an erhaeltlichen Immobilien blieb dieses Jahr aus", so der Experte. Selbst mit diesem leichten Rueckgang hat sich der Markt trotz allem fuer 11 Monate in Folge verbessert gemessen am Vorjahresergebnis.

Ausser im Nordosten der Vereinigten Staaten finden sich ueberall in den USA deutliche Verknappungen bei den niedriger gepreisten Objekten. Im Westen sind Immobilien in allen Preislagen knapp. Nur im Luxussegment gibt es noch vergleichsweise gute Auswahl. "Immobilienmakler im Westen der USA fordern seit geraumer Zeit eine schnellere Abwicklung der Zwangsversteigerungen, da es momentan mehr Kaeufer gibt, als Objekte die zur Auswahl stehen." ergaenzt Wirschaftsfachman Yun. Weitverbreitete Verknappung findes sich auch in Florida.

Maklerehepaar Helene und Malte Strauss sehen den Trend mit leichter Besorgnis. "Es war die letzten zwei Jahre relativ leicht gute Objekte zu sehr billigen Preisen zu finden. Die Leute haben sich and die Ausverkaufsmentalitaet gewoehnt und es faellt schwer nun umzudenken." Besonders Zentralflorida ist ein starker Markt mit internationalen Kaeufern und Millionen Touristen die nach schoenen Ferienhaeusern suchen.
Bei Finanzierungsraten die fuer US Verhaeltnisse einem historischen Niedrigstand entsprechen, macht den Immobilienbesitz auch fuer die untere Mittelschicht wieder erschwinglich. Der halbstaatliche Hyphothekengigant Freddie Mac berichtet einen durchschnittlichen Zinssatz von 3.8% im Mai bei den 30 Jahr festverzinslichen Hyphotheken. Das ist noch niedriger als die 3,91 % im Vormonat oder die 4,64 % die im Mai 2011 verzeichnet wurden. Der derzeitige Zinssatz ist der niedrigste seit die Regierung in 1971 begann den Zinsstand zu beobachten.