Luxusimmobilien unter Druck

Die Kriese im US Hyphothekenmarkt hat ein neues Opfer gefunden, den Markt der Luxusimmobilien. In der Vergangenheit konnten US Buerger Luxusimmobilien mit sogenannten Jumbo Hyphotheken finanzieren. Diese Programme sind auf Immobilien mit einem Finanzierungswert von ueber US$ 414.000 zugeschnitten und waren weitreichend verfuegbar. Inzwischen hat eine Welle von Zwangsversteigerungen auch den Luxusmarkt erreicht und Finanzinstitute haben die Bedingungen fuer solche Hyphotheken deutlich verschaerft. So finanzieren viele Kreditinstitute keine Objekte ueber eine Millionen US Dollar und die benoetigte Anzahlung ist auch deutlich gestiegen. Derzeit sind viele Luxusobjekte in verschiedenen US Maerkten zum Verkauf angeboten. Das Inventar ist so hoch wie lange nicht mehr und die Verkaufszahlen im Luxussegment sind eher verhalten. Am Beispiel der prestigetraechtigen Nachbarschaft Isleworth in Windermere (Orlando) Florida laesst sich der Trend deutlich ablesen. Traditionell wurden in diesem luxurioesem Wohngebiet in dem sich viele Prominente aus Showbusiness und Sport tummeln, immer etwas 5 bis 10 Immobilien zum Verkauf angeboten. Im September 2009 werden 49 der etwa 150 Anwesen zum Verkauf angeboten. Mancher Hausbesitzer wird es schwer haben in der derzeitigen Finanzlage einen finanzkraeftigen Kaeufer zu finden. "Die Preise im Luxusmarkt in Zentralflorida sind teilweise auf sehr interessantem Niveau im Moment" so der Immobilienfachmann Malte Strauss. "Investoren mit Barvermoegen koenne sich hier ein Stueck vom Paradies reservieren zu Preisen die wir in den letzten Jahren nicht mehr gesehen hatten." Besonders interessant sind in einigen Nachbarschaften exclusive Prachtbauten die von einem Bautraeger als sogenannte Speculation-homes gebaut worden sind. Dies sind Anwesen die von Bautraegern erstellt wurden ohne das ein neuer Hausbesitzer den Auftrag gab. Das Konzept ging vor der Finanzkriese meist wunderbar auf. In den Jahren 2003 bis 2006 wurden viele dieser Neubauprojekte bereits waehrend der Bauphase verkauft. Die fertigen Objekte mit Millionenpreis verfuegen ueber allen erdenklichen Luxus wie eigene Heimkinoanlagen, fantstische Poollandschaften die einer Hotelanlage gerecht wuerden und zahreiche Gaestezimmer und viel Platz zum Entspannen. Die Wohnflaeche solcher Prachtbauten liegt meist zwischen 400 bis ueber 1000 Quadratmeter beheizter Flaeche. Die Garagen fuer 3 bis 6 Autos ist da noch nicht mal eingerechnet. Da die Zinszahlungen der Hyphothek des Hauptwohnsitzes fuer Einwohner in Florida steuerlich absetzbar sind, machte vielen Amerikanern eine Hyphothekenlast wenig aus. Heute regiert Bargeld die Branche. Viele Bautraeger muessen sich ohne Profit oder gar mit Verlust von Ihren neu erstellten Prachtbauten trennen. Des einen Leid mag des anderen Freud sein. Euro-starke Investoren sehen diese Marktlage als guten Zeitpunkt um sich in den US Luxusmarkt einzukaufen. Wen die Anschaffungssumme und den Unterhalt eines solchen Anwesen nicht schreckt, kann zur Zeit fantastische Objekte finden. Dabei ist der Extravaganz kaum Grenzen gesetzt.
Wer sich fuer ein solches Luxusobjekt in einer der US Metropolen interessiert, kann bei der Arbeitsgruppe deutscher Makler in den USA weitere informationen erhalten. (Foto: Everett & Soule')