Miami Immobilienmarkt

Miami Dade county (der Landkreis Miami) ist mit ca. 2.4 mio. Einwohnern der Einwohnerreichste Landkreis Floridas. Die Anziehungskraft Miamis ist nicht nur der geographischen Lage und dem warmen, sonnigen Klima zuzuschreiben, sondern auch der multikulturellen Vielfalt, die sie hier vorfinden. Waehrend Florida’s Westkueste eher ruhig ist, hat Miami Unterhaltung fuer jeden Geschmack zu bieten.
Fuer Investoren und Kaeufer von Ferienimmobilien sind insbesondere Miami Beach (speziell South Beach) und in den letzten Jahren auch Miami Downtown, von Interesse.
Natuerlich ist auch Miami nicht von der landesweiten Immobilienkrise und der derzeitig herrschenden Rezession verschont geblieben, weshalb es derzeit wieder zahlreiche attractive Immobilienangebote gibt. Der deutsche Immobilienmakler Thomas Druck sieht eine verstaerkte Nachfrage vor allem von europaeischen Kunden, die auf der Suche nach einer geeigneten Zweitimmobilie im Ausland sind. Besonders bei Deutschen ist Miami ein beliebter Ferienort.
"Der durschnittle Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Miami Dade County stieg vom Jahr 2000 bis ins Jahre 2006 von knapp ueber $200,000 auf fast $400,000 an." So der Immobilienfachman. "Derzeit hat er sich wieder bei ca. $275,000 (30% unter dem Hoechststand) eingependelt. Natuerlich gibt es einige Angebote, bei denen der Preisverfall deutlich hoeher liegt, als die durschnittlichen 30%.
Die derzeitigen Prognosen sagen, dass sich die Preise im Laufe dieses Jahres wieder stabilisieren sollen und dann erst einmal fuer 1-2 Jahre unveraendert bleiben, bevor wieder ein langsam Preisanstieg beginnt."

Hier ein konkretes Beispiel einer Wohnung in South Beach:
3 Zimmer Wohnung, 2 Baeder, ca. 100qm Wohnflaeche mit Blick aufs Wasser
(Bilder oben):
Verkaufspreis in 2004: $385,000
Verkaufspreis in 2006: $516,000
Derzeitiger Verkaufspreis (VB): $260,000