Freitag, 14. November 2008

Moderne Luxusvilla in Palm Springs Kalifornien












Dieses Architektenhaus wurde in 2006 erstellt und verfügt ueber alles was ein anspruchsvoller Käufer sucht. Auf über 400 Quadratmetern Wohnfläche finden sich neben diversen offenen Wohnräumen 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Geniesen sie das ganzjäherig ideale Wetter in Palm Springs und die traumhafte Landschaft der kalifornschen Hügelketten. Dieses Anwesen hat die Referenznummer 21330263 und wird für $ 3.200.000 angeboten.

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Strandlage zum Sonderpreis
















Billigste 1 Schlafzimmer/1 Badezimmer Appartment in Lauderdale by the Sea. Direkte Strandlage in einem neu renoviertem und soliden Gebaeude mit gepflegter Gartenanlage, beheizter Pool und Barbeques. Von dem grossen Balkon koennen Sie einen traumhaften Meerblick geniessen. Die Wohnung ist renoviert, mit offener Kueche mit Granitplatte, neueren Kuehlschrank, Geschirrspueler und Herd. Das Badezimmer ist auch komplett neu renoviert. Lassen Sie sich dieses Schnaeppchen nicht entgehen! Die Eigentumswohnung ist fuer $ 169.000 zum Verkauf angeboten. Referenznummber F884037

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Gewerbeimmobilien unter Druck

Die Unruhe im Hypothekenmarkt hat viele kommerzielle Immobilienverkäufe verzögert oder gar verhindert. Die derzeitig schwache US Konjunktur zeigt Auswirkungen auf Basiswerte im Immobiliensektor. Lawrence Yun, der führende Wirtschaftswissenschaftler der US Maklervereinigung National Association of Realtors ® bestätigte anlässlich der 2008 Realtors ® Conference & Expo in Orlando das mit Ausnahme von Mehrfamilienwohnbauprojekte, der Verlust an Arbeitsplätzen den Bedarf und Gewerbeimmobilien verringert. Es ist in vielen Märkten mit einem Rückgang an Mieteinnahmen zu rechnen. Leerstand ist im Anstieg und die Fertigstellung von Neubauprojekten wird sich der verringerten Nachfrage anpassen.

Yun bestätigte das die Finanzkrise den kommerziellen Immobilienmarkt härter trifft als den privaten Wohnungsmarkt. “Selbst solide Transaktionen in stabilen Märkten mit Käufern die über gute Kreditqualifikationen verfügen wurden beeinträchtigt.” führte Yun an. “ Die Verfügbarkeit von Hypotheken muß wieder einfacher werden, aber wir haben einen langen Weg vor uns bis es wieder zur Normalisierung kommen kann. Zusätzlich ist bei der Krediterneuerung mit einem Anstieg von Zinsen zu rechnen.” In Einzelfällen führt die ökonomische Lage zur Unterbewertung von Gewerberaum.

Doug Duncan, der leitende Witschaftsexperte des amerikanischen Kreditriesen Fannie Mae, sieht die Überschuldung von Finanzinstitutionen als Hauptursache die zu einem Zusammenbruch des Kreditwesens in Wall Street führte. “Zentralbanken arbeiten weltweit zusammen wie nie zuvor an der Stabilisation des Kreditwesens.” Duncan prognostiziert das Kommerzielle Immobilienfonds eine bessere Chance haben sich zu erholen als Hypothekenwerte aus dem Privatwohnbau weil eine Rueckkopplungseffekt entsteht. “Basierend on Performance Rating ist da ein incentive gute Ergebnisse zu liefern,” sagt Duncan. Ein Resultat dieser Schwierigkeiten ist ein Rückgang des Verkaufsvolumen der Gewerbeimmobilien um 70 Prozent vom zweiten Quartal 2007 zum gleichen Quartal in 2008. Yun hat folgende Prognosen für die Marktgebiete Büroflächen, Industrie, Verkaufsflächen, und Mehrfamilienwohnbauprojekten.

Büroflächen

Der Verlust an Arbeitsplätzen reduziert den Bedarf an Büroflächen. Leerstand in diesem Bereich wird von derzeit 12,9 % laut Yun auf 14,4 % im Zweiten Quartal 2009 ansteigen. Jährlicher Anstieg an Miete wird in 2008 vorraussichtlich 3,2 % betragen. In 2009 is ein Rückgang um 0,4% zu erwarten. Neuvermietung (Net absorbtion) von Büroflächen in 57 verschiedenen US Märkten die statistisch erfasst werden sind etwa 1,36 Millionen Quadratmeter in 2008. Erwartet werden etwa 1 Millionen Quadratmeter Neuvermietung in 2009.

Industrieobjekte

Eine gesunde US Exportbilanz hat die verringerte Nachfrage nach Industriellen Immobilien und Fertigungstandorten ausgeglichen. In dem derzeitigen weltwirtschaftlichen Klima könnte die Nachfrage nach US Waren geschwächt werden. Der relativ niedrige Dollarkurs hat sich positiv auf den Export ausgewirkt. Leerstand soll von 9,9 % im Zweiten Quartal 2008 auf vorraussichtlich 10,8 % ansteigen. Der Mietanstieg war für 2008 mit 1,1% und wird für 2009 mit 1% erwartet. Ein klarer Trend ist zu verzeichnen in dem Bedarfsgerecht gebaut wird um den Ansprüchen des Mieters gerecht zu werden. Viele veraltete Bauten stehen leer.

Verkaufsflächen

Konsumenten werden weiterhin weniger Geld ausgeben welches den Einzelhandel negativ beeinflussen wird. Leerstand wird sich von 9,7 % im zweiten Quartal 2008 auf 10,4 % in 2009 ansteigen. Der Mietanstieg ist mit 1,2 % für 2008 geschätzt, in 2009 sollen Mieten sich um 0,9 % verbilligen.

Mehrfamilienwohnbauprojekte

Der Vorausschau im Mietwohnbereich bleibt weiterhin positiv. Viele Mieter sind derzeit nicht in der Lage ein Eigenheim zu erwerben und bleiben auf Mietwohnraum angewiesen. Der Leerstand in zweiten Quartal 2008 betrug 5,4% und wird auf 5,9 % in 2009 eingeschätzt. Die Durchschnittsmiete ist etwa um 3,9 % in 2008 gestiegen. Für das kommende Jahr erwartet Wirtschaftsexperte Jun einen Anstieg von 4 %.

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Donnerstag, 13. November 2008

Ferienwohnung am Strand Lauderdale By the Sea, Florida







Traumhafte Wohnung direkt am Strand mit fantasischer Südlage in Lauderdale By the Sea. Diese Wohnung wurde komplett renoviert und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Kein Detail wurde ausgelassen, Qualitaetsarbeit und Materialien werden Sie überraschen. Mit einem Verkaufspreis von $ 297.000 bietet diese Immobilie eine ideale Lage direkt am Atlantischen Ozean. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich, Balkon und einen überdachten PKW Stellplatz. Die neue Küche hat solide Granit Arbeitsplatten und Edestahl Küchengeräte. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes neu renoviertes Badezimmer. Alle Raueme sind neu gefliesst.Waschmaschine/Trockner in der Wohnung. Sehr geschmackvolle Inneneinrichtung kann mit der Wohung verkauft werden. Referenznummer F941771.

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Mittwoch, 12. November 2008

Immobilien in Ft. Lauderdale im Aufschwung

Die Südostküste von Florida gehört seit langem zu den beliebtesten US Reisezielen europäischer Touristen und Auswanderer. Die Bankenkrise und die derzeitige Lage im Immobilienmarkt in der Gegend um Fort Lauderdale hat den Preis von Hausbesitz bezahlbar gemacht. Viele Investoren finden im derzeitigen Markt günstige Gelegenheiten um den Einstieg in einen lukrativen und begehrten Standort am Atlantischen Ozean zu wagen. Die hohe Lebensqualität und das subtropische Klima mit den milden Wintertemperaturen lockt besonders sonnenhungrige Besucher aus nördlichen Gefilden. Fort Lauderdale befindet sich zwischen Miami Beach und Palm Beach und umfasst ein Gebiet von etwa 33 Quadratkilometern und beherbergt etwa 180.000 Einwohnern.
Trotz der weiterhin angespannten Lage im Finanzsektor scheint sich der Immobilienmarkt in Ft. Lauderdale im Aufschwung zu befinden. Die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Fort Lauderdale ( RAGFL - Realtor Associaton of Greater Fort Lauderdale) hat die jüngsten Zahlen veröffentlicht, die eine leichte Stärkung des Marktes zeigen. So hat sich die Anzahl der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Einfamielienhausbereich von 572 im September auf 620 Abschlüsse im Oktober 2008 erhöht. Im Vergleich zum Ergebnis vor einem Jahr mit 404 Transaktionen hat man hier einen Anstieg von 42 % zu verzeichnen.
Im Bereich der Reihenhäuser hat sich auch eine verstärkte Aktivität gezeigt. Es ist ein leichter Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen und mit 535 Einheiten verkauft im Oktober 2008 einen Anstieg von 32% (404 Einheiten) im Vergleich zu den Zahlen von Oktober 2007.
Das Angebot an Einfamilienhäusern ist leicht zurückgegangen. Letztes Jahr im Oktober wurden 12.467 Einfamilienhäuser zum Verkauf angeboten. Dieses Jahr haben wir einen leichten Rückgang zu 11.379 Einheiten was einer Verkleinerung des Inventars um etwa 9% entspricht. Diese Zahlen sollten dem potentiellen Käufer noch keinen Anlass zur Panik geben. Die Immobilienfachfrau und staatlich lizenzierte Maklerin Susanne Girlich bestätigt dass es zur Zeit noch ein breitgefächertes Angebot an Immobilien in allen Preislagen gibt. “Allerdings kann sich der Markt mittelfristig ändern und das zur Zeit niedrige Preisniveau durchaus ändern. Wer auf der Suche nach der idealen Ferienimmobilie ist sollte sich überlegen den derzeitigen Markt auszunutzen bevor sich der Euro Wechselkurs und die Preislage ändert und eine Investition für Europäische Immobilienkäufer erheblich verteuern kann.” Frau Gierlich sieht den Zeitpunkt als ideal an um sich den Platz an der Sonne zu sichern. Da es im Moment besonders schwer ist eine Immobilienfinanzierung zu bekommen, hat ein Käufer mit Barvermögen alle Trümpfe in der Hand. Interessenten für Immobilienerwerb in Florida können sich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA gerne näher informieren. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

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