Helmsley Anwesen für $ 125 Millionen zu verkaufen

Das Anwesen der kürzlich verstorbenen Hotelkönigin Leona Helmsley wird von Christie's Great Estates für 125 Millionen US Dollar zum Verkauf angeboten und ab Ende Februar für betuchte Interessenten zur Besichtigung frei gegeben. Das schlossähnliche Objekt ist bekannt als Dunnellen Hall in Grenwich, Conneticut wurde 1918 erbaut und hat etwa 2.000 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über 10 Schlafzimmer. Angeschlossen sind ein Kutscherhaus und ein Gästehaus am Pool. Die Anlage liegt auf eine Anhöhe und bietet eine grossartige Sicht über den so genannten Long Istand Sound.

Preise für Agrarland in den USA sind gestiegen

Die Preise für Agrarland sind laut Angabe von Farm Credit Services of America (eine auf landwirtschaftliche Kredite spezialisierte Bank) um 20 Prozent in den letzten zwei Jahren gestiegen. Der Durchschnittspreis liegt bei $ 2.160 per Acre. (entspricht in etwa 0,4 Hektar Fläche)
Ackerland konnte in 2007 eine Steigerung um bis zu 23 % in den US Bundesstaaten Iowa, Nebraska, South Dakota und Wyoming erreichen. Das ist zusätzlich zur nationalen Steigerungsrate von 14 %, die für das Jahr 2006 zu verbuchen waren.
Michael Duffy, ein Volkswirtschaftler der Iowa State University Extension, bescheinigt das dieser Preisanstieg Besitzern in allen Größenordnungen zugute kommt. Allerdings kann dies eine Hürde für junge Landwirt sein, die mit dem Aufbau eines Betriebes befasst sind.
Weide und Ackerland hat eine prognostizierte Steigerungsrate von 6 zu 12 Prozent per annum für die nächsten drei Jahre. Der allgemeine Geschäftsertrag durch die Bewirtschaftung beträgt zwischen 4 und 5 Prozent.
Quelle: USA Today, Lynn Hicks, Jerry Perkins (02/05/2008)

Ferienvillen erschwinglicher geworden

Der Markt von Ferienimmobilien ist von der Krise der amerikanischen Bankengewerbe beeinflusst wie viele Sparten der amerikanischen Industrie. Viele Banken habe risikoträchtige Lohnprogramme gestrichen oder die Bedingungen verschärft. Vor allem sogenannte non-comforming Hyphothekenprogramme sind seltener geworden. Diese auch portfolio Löhne genannten Programme lassen sich nicht auf dem Finanzmarkt verkaufen sondern müssen von den jeweiligen Finanzinstituten für die volle Laufzeit gehalten werden. Für nicht-amerikaner ist es etwas schwieriger geworden geeignete Programme für Ferienhausfinanzierung zu finden. Reed Laney, Branch Manager von Stockton Turner (National operierender Mortgage Broker) empfiehlt seinen Kunden rechtzeitig mit der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen. Wichtig bei der Hypothekenvergabe ist hier die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals. War es vor 2 Jahren noch problemlos möglich ein Ferienhaus mit 20 - 25% Eigenkapital zu finanzieren, muss man nun eher mit 35 % Eigenkapitalanlage rechnen. Auch sollte man sich nach den Bedingungen der Banken erkundigen. Einige Wohnanlagen werden den strengen Richtlinien der Banken nicht gerecht und Finanzierung für Ausländer ist schwierig. Erkundigen Sie sich vor Vertragsabschluss nach solchen Bankbedingungen um Verzoegeriungen zu vermeiden. Allerdings hat der Engpass in verfügbaren Finanzierungsprodukten auch einen positiven Aspekt für den Hauskäufer. Das Angebot an Immobilien insbesondere im beliebten Urlaubsziel Florida ist grösser den je. Die Preise sind attraktive für den Einstieg und Bauträger locken mit günstigen Preisen von Neubauprojekten. Kombiniert mit dem schwachen Dollarkurs bieten sich hier ideale Voraussetzungen für den europäischen Investoren. Auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat sich ein grösseres Angebot an geeigneten Objekten angesammelt. Käufer sind derzeit in der besseren Position, so berichten Makler in den Feriengebieten. Wer seine Hausaufgaben macht, und sich rechtzeitig nach günstigen Finanzierungsmöglichkeiten umsieht kann beim Hauskauf ein Schnäppchen machen.

Viertes Quartal 2007 - Kommerzielle Hypotheken sind 16% Rückgängig

Eine Untersuchung der in Washington DC ansässigen Mortgage Banker Association zufolge ist die Anzahl der kommerziellen Hypotheken in dem letzten Quartal 2007 um 16 Prozent zurückgegangen, verglichen mit den gleichen Vorjahreszeitraum. Jamie Woodwell der Direktor für commercial/multifamily research in der Bankvereinigung führt diesen Trend auf die Unruhen im Finanzmarkt zurück. Dabei betont Woodwell dass während das Volumen rückgängig war, bleiben die Rahmenbedingungen im Bereich der kommerziellen Immobilien, Mietwohnanlagen, Hypotheken und Bonds grundsätzlich positiv. Die erste Jahrehälfte verzeichnete auf diesem Sektor ein 38 Prozent höheres Volumen als der gleiche Zeitraum in 2006. Verschiedene Branchen konnten mit unterschiedlichem Investitionsvoumen im vierten Quartal aufwarten. Während Immobilien im Gesundheitswesen, Bürogebäude und Industrieanlagen rückläufige Zahlen bei der Hypothekenvergabe hatten, sind die Neubauten von Hotelanlagen und Wohnanlagen deutlich höher ausgefallen als noch im dritten Quartal.

Neuer Newsfeed von der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA

Herzlich wilkommen zum neuen Newsservice der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA. Wir wollen an dieser Stelle einen Einblick in die aktuellen Gegebenheiten auf den amerikanischen Immobiliensektor geben und Europaeischen Investoren und Auswanderern eine Anlaufstelle fuer Fragen und Kontaktaufname bieten.

Sie koennen diesen Service auch mit Ihrem Newsreader abbonieren, oder abonieren sie einfach unsere email newsletter. Damit sind sie immer auf dem Laufenden. Viele Gruesse aus der Neuen Welt, Ihr Malte Strauss (Koordinator der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA)