Luxusimobilie in Florida kommt unter den Hammer

Dieses Prachtanwesen in Zentralflorida kommt am 20. August 2011 unter den Hammer. Das Objekt wird ohne Mindestgebot und ohne Reserve versteigert. Der in Orlando ansaessige Immobilienmakler Malte Strauss zeigt hier im video auf was man hier bieten kann. Neben 6 Schlafzimmern und insgesamt 9 Badezimmern bietet dieses Anwesen auf etwa 1500 Quadratmetern Wohnflaeche alles was das Herz begehrt. Das dieses schlossaehnliche Luxusanwesen noch auf drei Seiten von Wasser umgeben ist ist nur eines der vielen Aspekte dieser Immobilie. Das Objekte wurde bisher fuer 8 Millionen US Dollar angeboten. Fuer wieviel es bei der Auktion weggehen wird bleibt abzuwarten. Jedenfalls bietet sich hier "eine gute Gelegenheit fuer eine Schnaeppchen", so der Immobilienprofi Strauss. Weitere informationen bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA unter www.usa-immobilienmakler.com

Private Traumschloesser auf Disney Grund

Walt Disney Parks und Resorts verlautet das das Interesse bei potentiellen Bauherren gross ist in "Golden Oak" Grundstein zu legen. Die neue Nachbarschaft auf Disney eigenem Gelaende in der Naehe von Orlando im Sonnenstaat Florida soll betuchte Investoren anlocken die sich hier ein Stuck selbstverwirklichung versprechen. Die Grundstuecke in der ersten Phase sind auf den Markt gekommen. In der Fertigstellung werden hier 450 Luxusanwesen auf insgesamt 397 Hektar Bauland nahe dem Freizeitpark Magic Kingdom erstellt werden. Neben den ersten Musterhauesern haben die Kreativen Ingeniere die sich bei Disney "Imagineers" nennen auch mit dem Bau eines Klubhauses begonnen. Das Sogenannte "Summerhouse" wird 1.500 quadratmeter Nutzflaeche haben und umfasst Restaurants mit Sitzmoeglichkeiten innen und aussen, eine grosse lounge area mit einem Weinkeller einer Bar, eine Musterkueche fuer Veranstaltungen mit internationalen Koechen, ein Fitnesstudio, Umkleideraeume und eine grosszuegig angelegte Poolanlage.

USA Makler bei VOX zu sehen

Am 28. Januar ist der Deutsche Immobilienmakler Malte Strauss bei VOX in der Sendung "Mieten, Kaufen, Wohnen" zu sehen und wird hier einem Kunden die annehmlichkeiten einer Traumimmobilie im Sonnenstaat Florida vorfuehren. Die Sendung lauft im Vorabendprogramm um 18:00 Uhr und zeigt verschieden Immobilienprofis bei der Arbeit. In dieser Episode geht es zu dem Weltberuehmten Golfplatz Bay Hill in Orlando. Hier tummeln sich die Golf Legenden wie Arnold Palmer oder Tiger Woods und alljaehrlich treffen sich die Profis zum Bay Hill invitational. Kunde Ernst Nitzsche ist Deutsch/suedafrikaner und hat sich ganz der Karriere als Golf profi verschrieben. Bei der Besichtigung testet er auch gleich den Platz mit Makler Strauss.
Die Sendung ist nach dem Sendetermin fuer eine Woche bei Voxnow.de im lifestream zu sehen.

Oekonomische Faktoren nehmen Einfluss auf den Florida Immobilienmarkt im Oktober

Die Nationale Vereinigung vom Immobilienprofis (NAR) berichtet von einer Verlangsamung der Verkaufsaktivitaeten im Oktober 2010 nachdem zwei Monate lang einen Anstieg zu verzeichnen war.

Fuer den Staat Florida zeigt das Jahr 2010 eigentlich ein Positives momentum gemessen an den Ergebnissen seit dem Jahresanfang. Im Oktober verkauften sich 143.398 bestehende Einfamilienhaeuser was einem Anstieg von 7 Prozent gegenueber dem Ergebnis vom Oktober letzen darstellt. Allerdings hat die Ungewissheit am Arbeitsmarkt, die verschaerften Kreditbedingungen und die rechtlichen Probleme mit den Zwangsversteigerungen die unlaengst durch die Medien ging einen negativen Einfluss auf die Marktsituation, so die Fachleute. Die neusten Daten die von den Florida Realtors (R) (Fachverband der Immobilienbranche) herausgegeben wurden berichteten auch von einem 33 prozentigen Anstieg von Eigentumswohnungsverkaeufen welche mit 59.966 Einheiten zu Buche schlugen.

In seiner juengsten Voraussage berichtet der Chief Economist Lawrence Yun das verschiedene Faktoren die Gesundung des Marktes verlangsamen. Das sogenannte Forclosure moratorium verfuegte einen Stop der anhaengigen Zwangsversteigerungen bei drei grossen Banken. Dieser soll Zeit geben die
ins Zwielicht geratenen Praktiken der beschuldigten Banken genauer zu pruefen und notfalls zu korrigieren. Da viele der Zwangsversteigerungsverfahren nun fuer einige Wochen auf Eis gelegt sind erwarten Fachleute eine groessere Menge an Inventar die nach Abschluss der Untersuchungen auf den Markt kommen wird. Yun erwartet eine almaehlicher Erholung wenn Kaeufer gelockt von niedrigem Zinssatz und einem niedrigen Preisniveau wieder zum Markt zureuckkehren.
Der Nationale Mittelwert bei den Hauspreisen in September war mit 172.600 etwa 1,9 Prozent niedriger als noch ein Jahr zuvor. In Kalifornien lag der Mittelwert bei $ 309.900, in Massachusetts bei $ 295.000 in Maryland bei $ 243.134 und in New york bei $ 229.102. In Florida lag dieser Mittelwert aller verkauften Objekte im Oktober bei $ 136.600

N'Sync Star Haus in der Auktion

Joey Fatone besser bekannt als ehemaliges Mitglied der Boy Band N' Sync hat sich entschieden sein Haus mittels Auktion zu verkaufen. Der Promi hatte das Anwesen fuer ein halbes Jahr auf dem Markt, aber es konnte sich kein Kaeufer finden der die 5,5 Millionen US Dollar aufbringen wollte. Die Auktion am 11. September 2010 soll dies nun aendern. Das Anwesen hat 1150 Quadratmeter Wohnflaeche und ist auf einem parkaehnlichen areal mit 1,8 Hektar Grundflaeche. Das Eigenheim hat alles was ein Star so braucht. Die Garage fasst 10 Automobile wovon einige auf drehbaren Plattformen praesentiert werden koennen. Die Poolanlage waere einer Hotelanlage angemessen und auch innen zeigt sich das Anwesen von der luxurioesen Seite. Der Anspruchsvolle Kaeufer findet hier 5 Schlafzimmer 6 Badezimmer plus 4 Gaesteklos, das Eigene Heimkino, Sauna und eine master suite die mit 350 Quadratmetern groesser als die meisten Haeuserin der Gegend um Orlando. Weitere Bilder sind unter folgendem Link zu finden http://tours.tourfactory.com/tours/tour.asp?t=531041&idx=1

Ortsbehehung des Hauses an Alexis Drive in Kissimmee Florida

Dieses Haus liegt am Waldrand in der Windward Cay Nachbarschaft. Es verfuegt ueber 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer plus ein Gaeste-WC und hat etwa 180 Quadratmeter Wohnflaeche in der die Garage nicht eingerechnet ist. Das Haus braucht etwa $ 13.000 bis 14.000 an Renovierungen und Verbesserungen und man sollte etwa $ 23.000 bis 27.000 einrechnen um das Objekt auch ansprechend zu moeblieren. Die Nachbarschaft erlaubt die Vermietung an Feriengaeste so dass hier eine profitable Nutzung gut moeglich ist. Zur Zeit ist das Objekt in Bankbesitz und wird fuer $ 120.000 zum Verkauf geboten. Diese Immobilien bieter eine interessante Investitionsmoeglichkeit fuer Investoren die eine Selbsnutzung planen, oder auch als Kapitalanlage mit Renditemoeglichkeit.
Das Haus hatte sich noch im Januar 2006 fuer @ 286.500 verkauft. Der jetzige Preis liegt bei 41% diesen Wertes und liegt deutlich unter den ueblichen Neubaukosten.

Hier die Ortsbegehung der Makler Helen und Malte Strauss vom 8. July 2010, die per Video festgehalten wurde.

Ortsbegehung Ferienhaus im Bankbesitz (Sausalito)

Dieses Ferienhaus in Kissimme Florida ist gegenwaertig in Bankbesitz und wird fuer US$ 87.500 angeboten. Das Objekt brauct Schaetzungsweise $ 12.000 in Reparaturen und Verbesserungen. Um das Haus ansprechend zu moeblieren sollte man je nach Ausstattung etwa $ 18.000 bis 23.000 einrechnen. Hier eine Begehung mit der Videokamera die das Objekt zeigt. Das Haus hat etwa 130 Quadratmeter Wohnflaeche (Doppelgarage und ueberdachte Terasse sind da nicht eingerechnet) Es gibt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, den eigenen Pool und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Objekt befindet sich in einer Nachbarschaft die das kurzfristige Vermieten an Feriengaeste zulaesst.

Immobilien in Zwangsversteigerungen beeinflussen Wertgutachten

Etwa ein Viertel aller Immobilienmakler bestaetigen das niedrige Wertgutachten Immobilienverkauefe vereitelt hatten, so die Berufsvereinigung NAR (National Association of Realtors) (R).

Waehrend Zwangsversteigerungen typischerweise nicht zur Bewertung einer Immobilie herangezogen werden, machen diese doch etwa 40 Prozent aller Verkauefe in den US aus. In manchen Maerkten sind es sogar mehr als die Haelfte aller Transaktionen und macht eine Bewertung von Immobilien die nicht in einer Zwangsverteigerung sind, schwer.

Zusaetzlich verursacht eine neue Regelung die vorschreibt das Wertgutachten durch sogenannte Appraisal Management Companies bearbeitet werden oder vom Kreditgeber direkt vorgenommen werden, dass viele Gutachter ohne lokale Marktkenntniss die Bewertung vornehmen.

Zillow.com (eine Immobilienbeobachtende Institution) bestaetigt das Immobilien die sich nicht in einer Zwangsversteigerungssituation befinden fuer rund 30 Prozent mehr verkaufen als die Notverkaeufe. Eine Studie von Harvard Universiy's Joint Center for Housing Studies untersuchte 20 Jahre lang Immobilienverkauefe in Massachusetts und fand heraus das Immobilien die naeher als 100 Meter zu einem zwangsversteigerten Objekt gelegen sind etwa 1 Prozent an Wert verlieren.

Quelle: National Association of REaltors - USA Today.
www.usa-immobilienmakler.com

Gute Zeit um sich guenstige Millionenobjekte zuzulegen

Finanzstarke Europaeische Immobilienkaeufer sehen die Gunst der Stunde. Das Luxussegment der Immobilienbranche in Zentralflorida verzeichnete in den letzten 3 Jahren nur vergleichsweise leichte Einbrueche. Allerdings haben auch hier die Preise in juengster Vergangenheit vereinzelt etwas nachgegeben, und so kann sich der Betuchte Kaeufer mit entspechendem Barvermoegen ein wirkliches Traumhaus zulegen. Das Anwesen mit dem Namen Castello Del Lago hier im Video hat einen Preis auf Verhandlungsbasis von 3 Millionen US$. Das mag auf den ersten Blick nicht gerade billig klingen, aber der Schein truegt. Vor 3 Jahren haette diese Immobilie leicht einen Kaufpreis von 4 bis 5 Millionen erzielt. Nach relativ kurzer Zeit und recht viel Interesse akzeptierte der Besitzer eine Offerte eines britischen Millionaers. Dieser Prachtbau mit etwa 900 Quadratmeter Wohnflaeche hat 11 Badezimmer, 7 Schlafzimmer und Garagenplatz fuer 4 Luxuskarossen. Der Notartermin steht noch nicht fest, allerdings steht der erfolgreichen Eigentumsuebergabe nichts im Weg, so der Immobilienfachman Malte Strauss.

Eigentumswohnung am Meer - Ft Lauderdale

Diese Eigentumswohnung in Ft. Lauderdale, Florida ist direkt am Strand gelegen und verfuegt ueber 2 Schlafzimmer Kueche Bad Wohnzimmer und Balkon. Ein Garagenstellplatz gehoert zu der Wohneinheit. Die Anlage mit dem Namen Ocean Summit verfuegt ueber 228 Wohneinheiten, Pfoertnerdienst, Tiefgarage, Pool, Strand, Fittnesraum, Gemeinschaftsraum fuer Veranstaltungen und so weiter. Die Wohnung ist gegenwaertig in Besitz einer deutschen Familie und kommt Schluesselfertig und moebliert. Der Preis komplett liegt bei US$ 269.000. Anfragen richten Sie bitte and die Arbeitsgruppe Deutscher Makler.

Einfamilienhaeuser Naehe der San Franzisko Bay

Dieses Einfamilienhaus in Rolling Meadow Court liegt in der Gemeinde Concord, nicht unweit von San Franzisko, im US Staat Kalifornien. Dieses Haus in der Nachbarschaft von Dana Farms hat eine renovierte Kueche mit Kuechenschraenken aus solidem Ahorn und Granit Arbeitsplatten. Eine Essecke in der Kueche schafft Behaglichkeit. Die neueren Fenster mit Doppelverglasung verschaffen dem Haus einen guten Isolierwert. Die Badezimmer sind neu renoviert. Die Objekt adresse ist 5762 Lewis Way, Concord. Die Immobilie wird zur Zeit fuer $ 500.000 angeboten. Anfragen zu diesem Objekt oder zu anderen Immobilien bitte an die Arbeitsgruppe: http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Mehr Immobilien unter Vertrag

Wie Rismedia am 3 November 2009 berichtet sind seit acht Monaten die Verkaufszahlen fuer Immobilien ansteigend. Gemessen an den Immobilien unter Verkaufsvertrag (Pending sales) ist das der laengste Anstieg, seit die National Association of Realtor (R) in 2001 begann diese Zahlen zu dokumentieren. Der "Pending Home Sales Index" ist ein vorausschauender Indikator der auf Kaufvertraegen basiert, die im Septembermonat 2009 abgeschlossen wurden. Dieser stieg von August (103,8) um 6,1 % zu einem Level von 110,1 im September an. Im Vergleich mit September 2008 (90,9) ist hier ein Anstieg von 21,2% zu verzeichnen.

Lawrence Yun, der Wirtschaftsoekonom der National Association of Realtors (R) sieht das Momentum als durchaus verstaendlich. "Was wir hier sehen, ist das bestreben von Neukaeufern noch zu kaufen bevor ein Steuerprogramm fuer neue Hausbesitzer auslaeuft." Zur Zeit sind gesetzliche Bestrebungen in Gang, um dieses lukrative Steuerprogramm fortzusetzen.
Immobilienmakler Malte Strauss in Orlando sieht das Steuergeschenk der Regierung als wirkunksvolles Signal in die richtige Richtung. Viele Mieter sehen nun die Zeit als geeignet um den Einstieg ins Eigenheim zu wagen.

Die Maklervereinigung NAR schaetzt das etwa 3 Millionen Mieter nun finanziell in der Lage sind ein Eigenheim in mittlerer Preislage zu erwerben. "Solange Hauskaeufer sich nicht finanziell verausgaben und im finanziellen Rahmen bleiben, kann da ein nicht unerheblicher Kaeufermarkt erschlossen werden," sagt Yun.

Yun fuegt hinzu das kurzfristige Zahlen nicht ueberbewertet werden sollten. "Wir sind immer noch nicht aus dem Groebsten raus, weil ein Ueberangebot von Immobilien trotz der juengsten Verbesserungen immer noch auf den Markt drueckt." Eine Verlaengerung des staatlichen Steuergeschenks wuerde sicherlich helfen das Immobilieninventar abzubauen.

Miami Immobilienmarkt interessant fuer Investoren

Dear Immobilienmarkt bringt gute Investitionsmoeglichkeiten fuer Auslaendische Investoren. Hier ein Bericht vom Lokalfernsehen der zeigt das Urlauber vermehrt statt Andenken lieber Immobilien erwerben. Hier der Beitrag:



Hier der direkte Link zum Video: http://www.youtube.com/watch?v=CtNIH32edQ4

Haus gekauft, Sportwagen geschenkt!

Not macht erfinderisch. So auch in Phönix Arizona wo potentielle Hauskäufer mit einem flotten Sportwagen gelockt werden. Der Immobilienfachman Paul Asalaber hat ein interessantes Einfamilienhaus im Angebot das neben eigenem Pool, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf etwas über 200 Quadratmeter Wohnfläche auch einen schicken Dodge Viper bietet. Für $ 330.000 kann man nicht nur standesgemäß residieren sondern ist auch noch flott unterwegs. Wer sich für das Einfamilienhaus interessiert, kann eine "Probefahrt" arrangieren. Anfragen bitte an die Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Beste Lage am See, Orlando Florida

Dieses Objekt ist in der exclusiven Gemeinde von Windermere, einem Vorort von Orlando. Hier wohnen die Schoenen und Reichen von Zentralflorida. Der Golfspieler Tiger Woods hat in Windermere sein Wohnsitz und auch andere Sportler und Groessen aus dem Showbusiness finden sich in den teuren Nachbarschaften and der Windermere Seenkette. Diese Haus mit direktem Wasseranschluss und Bootshaus hat eine attraktive Suedlage und unverbauten Blick auf naturgeschuetze Uferlandschaften. Das Anwesen ist fuer etwa 1,9 Mio US$ angeboten und kann nach Terminvereinbarung besichtige werden. Naehere Informationen auf Anfrage. Telefon 001-407-416-9659

Reihenhaus in Sarasota Florida

Diese Reihenhaus in Sarasota ist in der Nachbarschaft von Village Walk und Palmer Ranch. Diese exklusive Nachbarschaft ist eine so genannte "Gated Community" mit vielen Annehmlichkeiten. Sie finden hier Tennisanlagen, Fitnesscenter, zwei beheizte Freischwimmbäder mit Clubhaus, Restaurant, Andenkenladen und Tankstelle. Diese Immobilie wird für $ 218.000 angeboten und bietet neben 3 Schlafzimmern 3 Badezimmer und etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche. Der Blick auf den idyllischen Teich ist natürlich im Preis inbegriffen. Die Lage ist ideal und nahe zum Sarasota Square Mall, Restaurants, Kino und zum Strand. Das Haus ist bis zum Juli 2009 vermietet und kann danach entweder Wahlweise weiter als Mietobjekt oder zur Eigenutzung dienen. Nähere Angaben erhalten Sie auf Anfrage http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Orlando Florida zeigt verstärkte Immobilienverkäufe

Für den Monat Oktober hat die Regionalabteilung der Berufsgenossenschaft der Makler (ORRA – Orlando Regional Realtor Association) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten zu verzeichnen. Dabei sind die Verkaufszahlen von 1.090 im Oktober 2007 auf 1.199 für den Oktober diesen Jahres angestiegen. Die schwebenden Verkaufstransaktionen zeigen mit 3.316 einen deutlichen Aufwärtstrend für die Zukunft. Analysten sehen in dem 72.43% Anstieg einen guten Indikator für die Marktentwicklung in den kommenden Monaten. Immobilienfachman Malte Strauss warnt allerdings davor, die statistischen Zahlen ohne den begleitenden Kontext zu sehen. “Zur Zeit haben wir einen grösseren Anteil an Verkaufen von Immobilien in Zwangsversteigerung. Diese Situation verzögert oft einen schnellen Abschluss und baldigen Notartermin. Bestehende Verkäufe brauchen nun oft 2 oder 3 Monate bis der Grundbucheintrag erstellt wird. Dies wäre bei normalen Verkäufen eine Sache von ein paar Wochen.” so Orlando Immobilienmakler Strauss. “Also sind die ansteigenden Zahlen bei den Objekten unter Vertrag zumindest zum Teil auf Verzögerungen bei der Abwicklung zurückzuführen.”

Die Preise sind eher niedriger als letztes Jahr. Der Mittelwert bei den Immobilien liegt bei US$ 178.000 für 2008 im Vergleich zu immerhin $ 235.000 für den gleichen Monat letzten Jahres. Verstärkt junge Familien die sich ihre erste Immobilie zulegen, nutzen die Gunst der Stunde um einen preiswerten Einstieg ins Eigenheim zu finden. Es sind gegenwärtig 18.127 Einfamilienhäuser zum Verkauf in dem Großraum um Orlando angeboten. Das ist 1,544 weniger (7,85%) als letztes Jahr. Eigentumswohnungen sind mit 4.365 erhältlichen Objekten zu verzeichnen, während 2.165 Reihenhäuser laut MLS Datenbank nach einem neuen Besitzer suchen.

Strandlage zum Sonderpreis

Billigste 1 Schlafzimmer/1 Badezimmer Appartment in Lauderdale by the Sea. Direkte Strandlage in einem neu renoviertem und soliden Gebaeude mit gepflegter Gartenanlage, beheizter Pool und Barbeques. Von dem grossen Balkon koennen Sie einen traumhaften Meerblick geniessen. Die Wohnung ist renoviert, mit offener Kueche mit Granitplatte, neueren Kuehlschrank, Geschirrspueler und Herd. Das Badezimmer ist auch komplett neu renoviert. Lassen Sie sich dieses Schnaeppchen nicht entgehen! Die Eigentumswohnung ist fuer $ 169.000 zum Verkauf angeboten. Referenznummber F884037

Immobilien in Ft. Lauderdale im Aufschwung

Die Südostküste von Florida gehört seit langem zu den beliebtesten US Reisezielen europäischer Touristen und Auswanderer. Die Bankenkrise und die derzeitige Lage im Immobilienmarkt in der Gegend um Fort Lauderdale hat den Preis von Hausbesitz bezahlbar gemacht. Viele Investoren finden im derzeitigen Markt günstige Gelegenheiten um den Einstieg in einen lukrativen und begehrten Standort am Atlantischen Ozean zu wagen. Die hohe Lebensqualität und das subtropische Klima mit den milden Wintertemperaturen lockt besonders sonnenhungrige Besucher aus nördlichen Gefilden. Fort Lauderdale befindet sich zwischen Miami Beach und Palm Beach und umfasst ein Gebiet von etwa 33 Quadratkilometern und beherbergt etwa 180.000 Einwohnern.
Trotz der weiterhin angespannten Lage im Finanzsektor scheint sich der Immobilienmarkt in Ft. Lauderdale im Aufschwung zu befinden. Die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Fort Lauderdale ( RAGFL - Realtor Associaton of Greater Fort Lauderdale) hat die jüngsten Zahlen veröffentlicht, die eine leichte Stärkung des Marktes zeigen. So hat sich die Anzahl der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Einfamielienhausbereich von 572 im September auf 620 Abschlüsse im Oktober 2008 erhöht. Im Vergleich zum Ergebnis vor einem Jahr mit 404 Transaktionen hat man hier einen Anstieg von 42 % zu verzeichnen.
Im Bereich der Reihenhäuser hat sich auch eine verstärkte Aktivität gezeigt. Es ist ein leichter Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen und mit 535 Einheiten verkauft im Oktober 2008 einen Anstieg von 32% (404 Einheiten) im Vergleich zu den Zahlen von Oktober 2007.
Das Angebot an Einfamilienhäusern ist leicht zurückgegangen. Letztes Jahr im Oktober wurden 12.467 Einfamilienhäuser zum Verkauf angeboten. Dieses Jahr haben wir einen leichten Rückgang zu 11.379 Einheiten was einer Verkleinerung des Inventars um etwa 9% entspricht. Diese Zahlen sollten dem potentiellen Käufer noch keinen Anlass zur Panik geben. Die Immobilienfachfrau und staatlich lizenzierte Maklerin Susanne Girlich bestätigt dass es zur Zeit noch ein breitgefächertes Angebot an Immobilien in allen Preislagen gibt. “Allerdings kann sich der Markt mittelfristig ändern und das zur Zeit niedrige Preisniveau durchaus ändern. Wer auf der Suche nach der idealen Ferienimmobilie ist sollte sich überlegen den derzeitigen Markt auszunutzen bevor sich der Euro Wechselkurs und die Preislage ändert und eine Investition für Europäische Immobilienkäufer erheblich verteuern kann.” Frau Gierlich sieht den Zeitpunkt als ideal an um sich den Platz an der Sonne zu sichern. Da es im Moment besonders schwer ist eine Immobilienfinanzierung zu bekommen, hat ein Käufer mit Barvermögen alle Trümpfe in der Hand. Interessenten für Immobilienerwerb in Florida können sich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA gerne näher informieren. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Finanzierung in den USA mit deutlich mehr Dokumentation

Durch die Bankenkrise wird bei der Finanzierung von Ferienimmobilien in den USA mehr nachgefragt. Konnte man als Deutscher in den vergangenen Jahren US-Immobilien mit recht wenig Dokumentation und 25% Eigenkapitalanlage bequem finanzieren, braucht es nun sehr viel mehr Papiere und Eigenkapital um zu der ersehnten Bankzusage zu gelangen. Hier sind einige der typischen Dokumente und Regelungen die es zu beachten gilt. Es ist zu bemerken, dass diese Erfordernisse sich von Tag zu Tag ändern können. Diese Aufstellung wurde von einem Finanzierungsspezialist am 12 September 2008 erstellt. Fragen Sie Ihren Makler also nach dem letzten Stand der Dinge bevor Sie sich zu einem Besuch in Amerika entschließen.

Typ des Programms: Stated Income for Foreign Nationals (Programm mit Gehaltsangabe ohne Ueberpruefung fuer Ausländer)
Maximal 60% Hypothek mit 40% Anzahlung

Sie brauchen:
1: Schufa Auskunft durch International Credit Reporting (Wird erteilt durch das Büro in Jacksonville, Florida)
2: Angaben vom Steuerberater mit Angaben zum Einkommen der letzten 2 Jahre plus Angaben von diesem Jahr bis zum gegenwärtigem Datum. Jeweils mit Angaben der Dauer der Beschäftigung in der entsprechenden Position.
3: Drei Schreiben von Banken oder anderen Finanzinstitutionen mit Bestätigung eines Geschaeftsverhaeltnisses und dem Hinweis das die Geschäftsverbindung in gesicherter Situation ist. Also keine überfälligen Zahlungen.
4: Drei Monate der letzten Kontoauszüge die zeigen das genug Geld zum Kauf da ist.
5: 24 Monate Reserve in der Bank in dem jeweiligen Staat um die Hypothekenzahlungen für 24 Monate leisten zu können. Abbuchungsauftrag muss erteilt werden fuer die monatlichen Zahlungen.
6: Kopie von Pass und Führerschein
7: Kopie einer Geschäftslizenz (Falls zum Beispiel notwendig um ein Ferienhaus gegen Bezahlung zu vermieten)
8: Hypotheken können als Festrate oder mit flexiblem Zins abgeschlossen werden.
9: Maximal Hyphothek in diesem Programm $ 1 Millionen
10: Bei Eigentumswohnungen wird bis zu 55% vom Wert beliehen
a: Nicht mehr als 20% der Wohnungen in Komplex darf vermietet sein
b: 80% der Wohnungen müssen verkauft oder reserviert sein.
c: mindestens 30% der Wohneinheiten muss vom Bauträger in Privatbesitz übergegangen sein d: Rate der Zwangsversteigerung kann nicht mehr als 9% der Einheiten sein
e: Maximum 33% der Wohneinheiten darf 30 Tage spät sein mit der Zahlung der Gebäudeanlagen an die Miteigentuemergemeinschaft.
f: Maximum 25% der Wohneinheiten darf 60 Tage spät sein mit der Zahlung der Gebäudeumlagen an die Miteigentuemergemeinschaft.

11: Die Bank finanziert keine Eigentumswohnungen die als Hotelbetrieb geleitet werden.
12: In ländlichen Gebieten mit weniger als 50,000 Einwohnern wird 5% mehr Eigenkapital verlangt.
13: Dieser Finanzierer bietet keine tilgungsfreien Hypotheken mehr an. (Sogenannte Interest only Programme)

Falls Sie also planen Ihre Immobilie mit US Banken zu finanzieren, starten Sie den Antragsprozess bevor sie sich für die Immobilie entschieden haben. Natürlich benötigt die Bank noch andere Dokumente, die in Verbindung mit dem Kauf stehen. Es wird ein Wertgutachten verlangs, Manchmal eine Gebäudeinspektion und in den meisten Fällen eine Landvermessung um sicher zu gehen, das das Objekt nicht in einem Ueberschwemmungsgebiet ist. Vor dem Notartermin wird dann noch vom Notar eine Suche im Grundbuchamt (Public Records) durchgeführt um sicherzugehen, dass keine Ansprüche Dritter an der Immobilie bestehen. In "The Big Easy" werden Dinge inzwischen ernster genommen. Die Finanzdienstleister scheinen sich auf ein altes Motto zurückbesinnen "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser".