Oekonomische Faktoren nehmen Einfluss auf den Florida Immobilienmarkt im Oktober

Die Nationale Vereinigung vom Immobilienprofis (NAR) berichtet von einer Verlangsamung der Verkaufsaktivitaeten im Oktober 2010 nachdem zwei Monate lang einen Anstieg zu verzeichnen war.

Fuer den Staat Florida zeigt das Jahr 2010 eigentlich ein Positives momentum gemessen an den Ergebnissen seit dem Jahresanfang. Im Oktober verkauften sich 143.398 bestehende Einfamilienhaeuser was einem Anstieg von 7 Prozent gegenueber dem Ergebnis vom Oktober letzen darstellt. Allerdings hat die Ungewissheit am Arbeitsmarkt, die verschaerften Kreditbedingungen und die rechtlichen Probleme mit den Zwangsversteigerungen die unlaengst durch die Medien ging einen negativen Einfluss auf die Marktsituation, so die Fachleute. Die neusten Daten die von den Florida Realtors (R) (Fachverband der Immobilienbranche) herausgegeben wurden berichteten auch von einem 33 prozentigen Anstieg von Eigentumswohnungsverkaeufen welche mit 59.966 Einheiten zu Buche schlugen.

In seiner juengsten Voraussage berichtet der Chief Economist Lawrence Yun das verschiedene Faktoren die Gesundung des Marktes verlangsamen. Das sogenannte Forclosure moratorium verfuegte einen Stop der anhaengigen Zwangsversteigerungen bei drei grossen Banken. Dieser soll Zeit geben die
ins Zwielicht geratenen Praktiken der beschuldigten Banken genauer zu pruefen und notfalls zu korrigieren. Da viele der Zwangsversteigerungsverfahren nun fuer einige Wochen auf Eis gelegt sind erwarten Fachleute eine groessere Menge an Inventar die nach Abschluss der Untersuchungen auf den Markt kommen wird. Yun erwartet eine almaehlicher Erholung wenn Kaeufer gelockt von niedrigem Zinssatz und einem niedrigen Preisniveau wieder zum Markt zureuckkehren.
Der Nationale Mittelwert bei den Hauspreisen in September war mit 172.600 etwa 1,9 Prozent niedriger als noch ein Jahr zuvor. In Kalifornien lag der Mittelwert bei $ 309.900, in Massachusetts bei $ 295.000 in Maryland bei $ 243.134 und in New york bei $ 229.102. In Florida lag dieser Mittelwert aller verkauften Objekte im Oktober bei $ 136.600

Verbraucherschutz verstaerkt - Banken auf dem Pruefstand

Der US Congress verschaerft Hyphothekenbedingungen fuer Banken und Verbraucher. Die Veraenderunge der Bedingungen verlangt unter anderem das Kunden nun einen Einkommensnachweis fuehren muessen bevor Hyphotheken genehmigt werden duerfen. Eine neue Aufsichtsbehoerde wird Banken kontrollieren die bisher mit Lockangeboten und guenstigen Einstiegskonditionen Verbraucher zum Abschluss der Hyphothekenvertraege bewogen haben. Waehren der Laufzeit haben die Banken dann die Zinsen angehoben und so die vermeindlichen Billigangebote zu unbezahlbaren Wucherraten werden lassen.

Die Beiden Gesetzgebenden Instanzen "House of Representative" und der "Senate" muessen noch die unterschiedlichen Gesetzesvorschlaege in ein Dokument vereinigen bevor es als Gesetz verabschiedet werden kann. Beide Versionen wollen die Bedingungen fuer Banken und Hyphothekenvermittler staerker regulieren und gleichzeitig sicherstellen das Schuldner dazu veranlasst werden finanzielle Details offenzulegen. Ausserdem wird ueberlegt ob der Handel mit den Secutities dahingehend veraendert wird, das die Bank die eine Hyphothek geschreiben hat ein Teilrisiko halten muss und dadurch den verantwortlichem Umgang bei der Erteilng der Kredite zu gewaehrleisten.

Hyphotheken auf niedrigsten Zinssatz seit Jahresanfang

Amerikanische Hauskaeufer koennen sich derzeit an niedrigen Hyphothekenzinsen erfreuen. Die Kriese in Europa hat auch die US Government Securities beeinflusst. Bei niedrigen Zinssatz der Regierungsanleihen folgen die Raten der Freddie Mac Hyphotheken. Investoren in Europa waren in der letzten Woche verunsichert und vermieden den riskanten Euro Markt und fluechteten in den US Mark. Im Durchschnitt fiel die Rate fuer 30 Jaehrige Hyphoteken mit Festzins von 4,93 Prozent auf 4,84 Prozent. Die regierunsnahe Finanzinstitution Freddie Mac berichtet das diese Werte die niedrigsten seit Mitte Dezember letzten Jahres sind als die Zinswerte bei 4,81 Prozent gemessen wurden.

Hyphothekenzinsen gesunken auf knapp ueber 5%

McLEan, Virginia, April 16 - 2010 - Der Zinssatz der langfristigen Hyphothekenzinsen ist diese Woche wieder gefallen aber konnte sich knapp ueber 5 Prozent halten, so die Aussage des amerikanische Kreditinstitutes Freddie Mac am vergangenen Freitag. Die Durschnittsrate eine 30-jaehrigen festverzinsten Hyphothek lag bei 5,07 % diese Woche. Im Vergleich dazu befand sich der Zinssatz letzte Woche noch bei 5,21 %. Die Zinsen waren im Dezember auf einem Rekordtief, als Reaktion auf die Kampagne der Federal Reserve um die Finanzierungskosten fuer Kreditnehmer zu senken. Dieses Programm endete offiziell Ende Maerz aber die Regierung liess die Moeglichkeit offen das Programm wieder ins Leben zu rufen falls der Konjunkturlage dies Notwendig macht.

Finanzierung von USA Immobilien mit Lloyds

Lloyds bietet ein Finanzierung internationaler Immobilien an. Die Eckdaten sind fuer manchen Kauefer recht interessant. Es wir 50% Eigenkapital benoetigt und der Mindestwert der Immobilie ist US$ 400.000 fuer Immobilien in den USA. Es gibt eine Option bei der eine reine Zinszahlung ohne Tilgung moeglich ist. Der Zinssatz ist bei derzeit etwa 3% und somit deutlich unter den in den USA derzeit ueblichen Raten. Die Zahlung ist in verschiedenen Waehrungen wie Euro, Gbp, CHF, YEN oder US$ moeglich. Die Laufzeit kann bis zu 30 Jahre betragen. Weitere informationen ueber diese Finazierungsmoeglichkeit bei der Arbeitsgruppe http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html (Bitte geben Sie als Bemerkung "Lloyd Finanzierung" an)

US Regierung sucht Kontrolle der Hyphothekenriesen Fannie Mae und Freddie Mac

Seit 7. September ist es offiziell. Die US Regierung übernimmt die Hypothekenriesen Fannie Mae und Freddie Mac. Diese beiden US-Institutionen sind die größten Hyphothekenrückversicherer in den USA und halten einen grossen Anteil der US amerikanischen Hypotheken. Die Weltweite Immobilienkrise und insbesondere die Schwemme von Zwangsversteigerung in den Staaten hat die Finanzgiganten in Bedrängnis gebracht. Finanzexperten befürchteten den Zusammenbruch der US Konjunktur falls die Regierung nichts unternehmen würde um die beiden Unternehmen zu retten. Fachleute wie Kimbrough Gray sehen mit der Übernahme eine Chance der Regierung die Zinshöhe bei den Hypotheken besser zu steuern. Verschiedene Absenkungen des Leitzinses der letzten Monate hatte zwar Auswirkungen bei den kurzfristigen Anleihen aber nicht im langfristigen Hypothekenmarkt. Mit direkter Kontrolle durch die Regierung sieht Gray nun eine Chance dass die Hypothekenzinsen sinken was natürlich den Immobilienerwerb für viele Familien in den USA vereinfachen wird. Niedrigere Zinsen sind mit niedrigeren monatlichen Kosten gleichzusetzen und das würde dem Markt die notwendige Dynamik für eine Gesundung geben, prophezeit Gray. Auch haben sich die Bedingungen zur Bewilligung von Hypothekenfinanzierungen deutlich verschärft. Eine direkte Einflussnahme der Regierung könnte hier zur Erleichterung und Vereinfachung des Bewilligungprozess fuhren.

Neue Maximalbeträge für Staatliche Hyphotheken

Der US amerikanische President Bush verabschiedete ein Gesetz welches 152 Milliarden US$ für die Stüztung der amerikanischen Wirtschaft bereitstellt. Teil dieser Massnahmen ist eine Vorübergehende Anhebung der maximalen Höhe von Hypotheken die staatlich unterstützt sind. Regierungsnahe Körperschaften Fannie Mae, Freddie Mac stellen Finanzmittel für den privaten Hauskäufer zu Verfügung oder versichern wie im Fall der Federal Housing Administration (FHA) das Hyphothekenrisiko gegenüber den ausführenden Banken.
„Die Wichtigkeit der Einführung dieser neuen Grenzwerte kann nicht hoch genug eingeschätzt werden“, bestätigte the President der National Association of Realtors, Richard Gaylord in einer öffentlichen Stellungnahmen letzte Woche. „Hyphothekenmärkte überall im Land brauchen Liquidität. Unsere Untersuchungen ergeben, dass die neuen Rahmenbedingungen für FHA Hyphotheken zusätzlichen 138,000 Amerikanern den Traum vom eigenen Haus zu ermöglichen, und helfen 200,000 Hausbesitzern umzuschulden und möglicherweise Wohneigentum zu erhalten.“

Malte Strauss, Immobilienmakler in Orlando Florida sieht hier nicht allzuviele Chancen im Bereich der typischen Immobilien Investments. "Für den europäischen Investoren werden diese Regelungen kaum einen grossen Einfluss haben, da sich diese Programme in der Regel auf privaten Wohneigentum von Bürgern der USA beschränkt. Für Zuwanderer, die sich permanent in den USA aufhalten und dort legal Ihren Hauptwohnsitz unterhalten, stellen diese Hyphotheken allerdings eine gute Möglichkeit der Finanzierung dar. "

Malte Strauss, www.centralfloridahomestore.com