Orlando Florida prognostiziert als fuehrend in Steigerung der Immobilienpreise

Orlando wird auf Platz zwei in den USA fuer Wertsteigerungen im Immobilienbereich. Wie der Orlando Sentinel in seiner Ausgabe vom Diesntag den 10. Januar berichtet hat die in Kalifornien ansaessige Marktforschungsfirma Clear Capital fuer 2012 eine Steigerung von 11.7 Prozent vorausgesehen. Der Landesdurchschnitt wird etwa bei 2,1 Prozent liegen so die Fachleute aus Kalifornien. Ausschlaggeben ist hier vor allem die zurueckgehende Anzahl an Zwangsversteigerungen im Verhaeltnis der Verkauften Immobilien. Waehrend ende 2010 etwa 44 Prozent aller Verkaufe aus Zwangsversteigerungen resultierten, ging der Anteil bis Ende 2011 auf etwa 25% zurueck.

Immobilienmakler Malte Strauss sieht besonders im Markt der Ferienhaeuser in der Naehe der beliebten FReizeitparks von Disney und Universal Studios und Sea World einen leichten Preisanstieg. Zahlungskraeftige investoren sehen die Gunst der Stunde und erhoffen sich gute Renditen an Immobilien die in Mietobjekte gewandelt werden. Besonder Kaeufer aus Brasilien kommen verstearkt auf den Markt um Orlando. "Brasilien siht momentan eine starke Konjunktur, und verfuegt ueber natuerliche Rohstoffe. Im Moment sind die Nachbarn in Suedamerika das neue Wirtschaftswunderkind. Da fliesst viel Kapital nach Florida denn die Brasilianer lieben den Sonnenstaat und stellen eine der Haupt-Tourismusgruppen dar. Aber auch Ferienhauskaeufer aus dem Euro Devisenraum sehen im relativ schwachen Dollar eine Chance.

Deutsche Maklerin und inneneinrichterin zeigt ein Renovierungsprojekt in Florida

Die Deutsche inneneinrichterin Helen Bonello-Strauss stellt hier in diesem video ein renovierungsprojekt in Kissimmee FLorida vor. Diese Haus wurde von einem Oesterreichischen Investoren aus der Zwangsversteigerung heraus gekauft. Das vernachlaessigte Objekt wurde dann renoviert und mit einer neuem modernen Einrichtung wieder zu neuem Leben erweckt. Helen Bonello-Strauss war bisher in der Deutschen Maklerdoku Mieten, Kaufen, Wohnen bei VOX zu sehen und preasentiert hier eines Ihrer neusten Objekte vor der Kamera. Nach der erfolgreichen Transformation steht die Ferienvilla internationalen Gaesten zur Miete zur Verfuegung.  Hier der link zum video:
http://www.youtube.com/watch?v=Tfe7X3-gn0Q

Niedriger Euro schafft billigen Einstieg in Florida Ferienimmobilien

Orlando Immobilienmakler Malte Strauss beschreibt die Investmentlage der Ferienimmobilien in Zentralflorida als Ideal fuer den Euro-starken Kaeufermarkt in Europa. Besonders Investoren aus Deutschland, Oesterreich und der Schweiz sehen im derzeitig schwachen Dollar eine Chance fuer den Neueinstieg. So finden interessierte Investoren Haueser mit 160 bis 180 Quadratmeter Wohnflaeche fuer umgerechnet etwa 70.000 bis 80.000 Euro. Die guenstigsten Objekte kommen aus Bankbesitz oder befinden sich in der Zwangsversteigerung. Allerdings warnt der Immobilienfachman vor uebereiltem und blauaeugigem Handeln. Die Einfamilienhaeuser brauchen meist einiges and Renovierung und ein Budget um als schluesselfertiges Ferienhaus ausgestattet zu werden. In der Regel sind das zwischen 10.000 bis 20.000 $ fuer die Renovierungsarbeiten und ein Budget von etwa $ 25.000 fuer die Moeblierung. Hier ist ein Video als Beispiel eines solchen Hauses das in einem Notverkauf guenstig angeboten wird:
http://www.youtube.com/watch?v=VADPMt_Aedc


Bei dem derzeitigen Wechselkurs der Euro bedeutet das einen Komplettpreis von umgerechnet 90.000 bis 110.000 Euro fuer ein vermietfertiges Objekt. Hier ist ein Video das zeigt wie ein solches fertiges Ferienhaus aussehen kann am Beispiel von Villa Nobile.


Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa $ 1.000 bis 1.200 wobei die Mieteinnahmen ja nach Saison und Haus zwischen $ 80 und 140 pro Tag belaufen. Die gezeigten Objekte befinden sich in der Gegend um Orlando das mit seinen Freizeitparks und den vielen Einkaufsmoeglichkeiten sowie der relativen Naehe zu schoenen Sandstraenden zu einem der Haup Touristenziele in den USA entwickelt hat. Mit professinellem Managment lassen sich in dieser Region sehr gute Ergebnisse erzielen. Wer also interesse hat sein Kapital fuer sich arbeiten zu lassen und einen Platz and der Sonne zu sichern moechte, kann sich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler (www.usa-immobilienmakler.com) nach weiteren Informationen erkundigen.

Neue Kissimmee Florida Ferienvilla zur Miete angeboten

Die Neue Villa Nobile ist gerade fertiggestellt und zur Miete angeboten. Die Designervilla bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und bietet Platz fuer bis zu 6 Feriengaeste. Der eigene Pool kann auf Wunsch beheizt werden so das auch waehrend der etwas kuehleren Wochen noch angenehme Badetemperatur erreicht wird. Die Villa ist in Der Ferienanlage Crystal Cove in Kissimmee/Orlando in Zentralflorida und bietet allen erdenklichen Luxus. Hier ein Video das dieses Objekt eindruckvoll darstellt.



Buchungsanfragen koennen sie bequem per Internet erledigen. Weitere infos unter www.floridaferienvilla.com

Ortsbehehung des Hauses an Alexis Drive in Kissimmee Florida

Dieses Haus liegt am Waldrand in der Windward Cay Nachbarschaft. Es verfuegt ueber 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer plus ein Gaeste-WC und hat etwa 180 Quadratmeter Wohnflaeche in der die Garage nicht eingerechnet ist. Das Haus braucht etwa $ 13.000 bis 14.000 an Renovierungen und Verbesserungen und man sollte etwa $ 23.000 bis 27.000 einrechnen um das Objekt auch ansprechend zu moeblieren. Die Nachbarschaft erlaubt die Vermietung an Feriengaeste so dass hier eine profitable Nutzung gut moeglich ist. Zur Zeit ist das Objekt in Bankbesitz und wird fuer $ 120.000 zum Verkauf geboten. Diese Immobilien bieter eine interessante Investitionsmoeglichkeit fuer Investoren die eine Selbsnutzung planen, oder auch als Kapitalanlage mit Renditemoeglichkeit.
Das Haus hatte sich noch im Januar 2006 fuer @ 286.500 verkauft. Der jetzige Preis liegt bei 41% diesen Wertes und liegt deutlich unter den ueblichen Neubaukosten.

Hier die Ortsbegehung der Makler Helen und Malte Strauss vom 8. July 2010, die per Video festgehalten wurde.

Ortsbegehung Ferienhaus im Bankbesitz (Sausalito)

Dieses Ferienhaus in Kissimme Florida ist gegenwaertig in Bankbesitz und wird fuer US$ 87.500 angeboten. Das Objekt brauct Schaetzungsweise $ 12.000 in Reparaturen und Verbesserungen. Um das Haus ansprechend zu moeblieren sollte man je nach Ausstattung etwa $ 18.000 bis 23.000 einrechnen. Hier eine Begehung mit der Videokamera die das Objekt zeigt. Das Haus hat etwa 130 Quadratmeter Wohnflaeche (Doppelgarage und ueberdachte Terasse sind da nicht eingerechnet) Es gibt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, den eigenen Pool und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Objekt befindet sich in einer Nachbarschaft die das kurzfristige Vermieten an Feriengaeste zulaesst.

Eigentumswohnung am Meer - Ft Lauderdale

Diese Eigentumswohnung in Ft. Lauderdale, Florida ist direkt am Strand gelegen und verfuegt ueber 2 Schlafzimmer Kueche Bad Wohnzimmer und Balkon. Ein Garagenstellplatz gehoert zu der Wohneinheit. Die Anlage mit dem Namen Ocean Summit verfuegt ueber 228 Wohneinheiten, Pfoertnerdienst, Tiefgarage, Pool, Strand, Fittnesraum, Gemeinschaftsraum fuer Veranstaltungen und so weiter. Die Wohnung ist gegenwaertig in Besitz einer deutschen Familie und kommt Schluesselfertig und moebliert. Der Preis komplett liegt bei US$ 269.000. Anfragen richten Sie bitte and die Arbeitsgruppe Deutscher Makler.

Luxusimmobilie am Seegrundstueck in Orlando Florida

Dieses Einfamilienhaus wurde neu renoviert mit Granitarbeitsplatten, Edelstahlkuechengeraeten und neuem Steinboden. Dieses Haus besticht vor allem durch eine offene Architektur und die wunderschoene Aussicht auf den Pool und anschliessendem See. Das Objekt ist in einer exklusiven Nachbarschaft Hunters Isle und seit 2 Tagen auf dem Markt. Der Preis liegt mit $ 375.000 deutlich unter Marktwert. Es liegen bereits 2 Offerten von potentiellen Kaeufern vor. Es ist zu erwarten das es innerhalb weniger Tage zu einem Vertragsabschluss mit einem Kauefer kommen wird. Weitere informationen erhaeltlich bei der Arbeitsgruppe Deutscher Makler oder www.3789spearpointdrive.info

Immobilienmarkt in Zentralflorida zeigt Aufschwung

Die Verkaufszahlen im Immobilienbereich im Grossraum Orlando, Florida zeigen eine deutlich aufsteigende Tendenz. So berichtet die Berufsvereinigung der Immobilienmakler in Orlando (ORRA) einen 47.59 % Anstieg der Verkaufszahlen fuer Maerz 2009 gegenueber dem Vorjahr. ( Das entspricht 1.120 verkauften Immobilien in 2008 und 1.653 Ojekten die im Maerz 2009 den Besitzer wechselten) Auch das inventar scheint sich leicht abzubauen. In Maerz 2009 verzeichnete die Maklervereinigung 21.448 verfuegbare Immobilien wogegen im Vorjahr noch 25.472 Objekte zu haben waren. "Die Schwemme der Zwangsversteigerungen wird noch in den kommenden Monaten fuer Nachschub auf dem Markt sorgen, so duerfte es zu einer wirklichen Verknappung in den naechsten Monaten kaum kommen", so der lokale Immobilienfachman Malte Strauss. Allerdings zeigt der Anstieg in der Verkaufsaktivitaet das Investoren die Preislage als durchaus attraktiv bewerten. "Zunehmend europaeische Kauefer nutzen den guenstigen Einstieg und legen sich US Immobilienwerte zu." so Strauss. Die Arbeitsgruppe Deutscher Immobilienmakler in den USA verzeichnete einen deutlichen Anstieg an Anfragen in den letzten Wochen und Monaten. Das Orlando neben Miami, Ft. Lauderdale und der Westkueste bei den Deutschen am besten im Kurs steht, scheint nicht verwunderlich. Diese Orte gehoeren auch zu den beliebtesten Ferienzielen der Teutonen. Da liegt es nahe, dass sich viele ein privates Stueck vom Paradis sichern wollen. Das durchaus attraktive Angebot an Ferienvillen macht es leicht, ein geeignetes Objekt fuer (fast) jeden Gelbeutel zu finden. Anfragen zum Thema Immobilienkauf koennen Sie gerne an die Arbeitsgruppe schicken. Wir leiten diese dann an den entsprechenden zustaendigen Kollegen vor Ort weiter. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/immobiliensuche.html

Miami Immobilienmarkt

Miami Dade county (der Landkreis Miami) ist mit ca. 2.4 mio. Einwohnern der Einwohnerreichste Landkreis Floridas. Die Anziehungskraft Miamis ist nicht nur der geographischen Lage und dem warmen, sonnigen Klima zuzuschreiben, sondern auch der multikulturellen Vielfalt, die sie hier vorfinden. Waehrend Florida’s Westkueste eher ruhig ist, hat Miami Unterhaltung fuer jeden Geschmack zu bieten.
Fuer Investoren und Kaeufer von Ferienimmobilien sind insbesondere Miami Beach (speziell South Beach) und in den letzten Jahren auch Miami Downtown, von Interesse.
Natuerlich ist auch Miami nicht von der landesweiten Immobilienkrise und der derzeitig herrschenden Rezession verschont geblieben, weshalb es derzeit wieder zahlreiche attractive Immobilienangebote gibt. Der deutsche Immobilienmakler Thomas Druck sieht eine verstaerkte Nachfrage vor allem von europaeischen Kunden, die auf der Suche nach einer geeigneten Zweitimmobilie im Ausland sind. Besonders bei Deutschen ist Miami ein beliebter Ferienort.
"Der durschnittle Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Miami Dade County stieg vom Jahr 2000 bis ins Jahre 2006 von knapp ueber $200,000 auf fast $400,000 an." So der Immobilienfachman. "Derzeit hat er sich wieder bei ca. $275,000 (30% unter dem Hoechststand) eingependelt. Natuerlich gibt es einige Angebote, bei denen der Preisverfall deutlich hoeher liegt, als die durschnittlichen 30%.
Die derzeitigen Prognosen sagen, dass sich die Preise im Laufe dieses Jahres wieder stabilisieren sollen und dann erst einmal fuer 1-2 Jahre unveraendert bleiben, bevor wieder ein langsam Preisanstieg beginnt."

Hier ein konkretes Beispiel einer Wohnung in South Beach:
3 Zimmer Wohnung, 2 Baeder, ca. 100qm Wohnflaeche mit Blick aufs Wasser
(Bilder oben):
Verkaufspreis in 2004: $385,000
Verkaufspreis in 2006: $516,000
Derzeitiger Verkaufspreis (VB): $260,000

Ferienhaus zu vermieten

Ferienhaus in Orlando/Kissimmee zu vermieten:

• 4 Schlafzimmer


• 3 Bäder


• Südseitiger Privat Pool, beheizt


• Bis zu 8 Gäste


• Internet und Telefon


• 5 Flachbildfernseher


• Voll ausgestattete Küche

Genießen Sie die kostbarste Zeit des Jahres in der Neu errichtenden Villa (2009) in Crystal Cove in Kissimmee, ein aufregendes Ferienziel mit einer Vielfalt von interessanten Urlaubsmöglichkeiten.
Die Villa ist Südseitig ausgerichtet, verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und zusätzlich vielen Annehmlichkeiten wie beheizbarer Pool, (Pool Area, abgesichert mit Sicherheitsnetz für Kinder) eine Terrasse mit Blick in den Tropischen Wald.
Relaxen am Pool oder die freie Zeit auch aktiv verbringen, besuchen sie tagsüber die nahe gelegenen Themen Parks wie Disney World Universal Studios oder Sea World (20 Minuten) oder Wasser Parks (20 Minuten).
Am Abend können sie noch ausgiebig in einem der Factory Outlets oder Malls shopping gehen.
Nach all dem können sie in einem der vielen nahegelegenen Restaurants eine vielfältige internationale Küche geniessen.
Nachdem in Florida das ganze Jahr über schönes Wetter herrscht, ist es ein Eldorado für alle Golfspieler.
Auf den mehr als 168 Golf Plätze in Orlando haben sie 12 Monate im Jahr über Golfsaison.
Aufgrund der zentralen Lage Kissimmees erreichen sie die schönsten Strände Floridas and der Ost- wie Westküste in etwa einer Stunde.
Crystal Cove ist eine geschlossene Wohnanlage mit Clubhaus, Fitnessstudio, Kinderspielplatz, großem Gemeinschaftspool. Der Orlando International Flughafen ist 20 Meilen bzw. 30 Minuten entfernt. Weitere informationen zur Buchung sind unter folgender webadresse zu finden
http://floridaferienvilla.com/

US Hyphothekenmarkt ist vorsichtig

Die anhaltende Krise im US Hypothekenmarkt hat sich nachhaltig auf die Verfügbarkeit von Finanzierungen ausgewirkt. Besonders im "Non-Conforming" Hypothekenmarkt ist es eng berichten Fachleute. Dies sind Hypotheken die sich nicht auf dem Finanzmarkt durch Fannie Mae und Freddie Mac weiterverkaufen lassen. Die Non-Conforming Loans oder auch Portfolio Loans werden meist von der Bank für die Laufzeit des Kredits gehalten weil diese sich momentan kaum im Finanzmarkt verkaufen lassen. Investoren sind vorsichtig und gehen da lieber auf Nummer sicher. Entscheidungsträger tun sich schwer die Risikolage realistisch abzuschätzen. So ist die benötigte Anzahlung bei so genannten Jumbo Krediten (Hypotheken für Objekte über $ 410.000) meist auf mindestens 20% angestiegen. Europäische Käufer stehen am besten mit einem Barkauf dar. Bei den so genannten foreign investor loans (also Hypotheken für nicht-Amerikanischer) sieht es düster aus. Kaum eine Bank verleiht Geld an Ausländer die kein Visa haben und das Haus nicht als permanenten Wohnsitz benutzen. Bei den wenigen Banken die solche Programme im Angebot haben ändern sich die Bedingungen ständig. Wer in der glücklichen Situation ist über genügend Barvermögen zu verfügen oder der sich eine Finanzierung im Heimatland besorgen kann steht gut da. Bei dem derzeitigem Engpass in der Finanzierung sind besonders in den von Touristen bevorzugten Gebieten erstaunliche Schnäppchen zu machen. Phönix Arizona, Orlando Florida und Las Vegas Nevada sind nur einige Orte wo sich der Einstieg in die Ferienimmobilie besonders lohnt. Es gibt da Gelegenheiten wo man eine Ferienimmobilie erwerben kann die sich neben der Eigennutzung auch noch vermieten lässt. Damit schafft man positiven cash flow und kann mit dem Zweithaus noch zusätzlich eine gute Rendite erwirtschaften. Spezialisierte Dienstleister helfen bei der Vermietung und kümmern sich um Reinigung und Pflege des Ferienhauses. Immobilienfachmann Strauss sieht die derzeitige Auslastung in den beliebten Ferienanlagen um Orlando im Sonnenstaat Florida als recht gut. "Vermietagenturen berichten von einer 55% bis 95% Mietauslastung der einzelnen Objekte mit einem durchschnittlichen Buchungsvolumen von ungefähr 70% für das Jahr 2008. Ein Ferienhaus in Zentralflorida mit 3 bis 4 Schlafzimmern und eigenem Pool bringt zwischen 800 und 1500 US Dollar pro Woche. Selbst nach Abzug von Kosten für Umlagen, Steuern und Versicherung lässt sich damit mit den derzeit günstigen Kaufpreisen eine recht gute Rendite machen." Neben finanziellen Aspekten bietet eine Ferienimmobilie immer noch die Möglichkeit der Selbstnutzung. Welche andere Wertanlage stellt zudem noch ein Urlaubsziel dar? Wer also nach mittel- oder langfristigen Investitionen sucht und keinen Finanzierungshebel einsetzen möchte, kann hier im US Immobilienmarkt durchaus attraktive Einstiegsmöglichkeiten finden.

Neues Ferienhaus im Bankbesitz

Die Welle der Zwangsversteigerungen in Staaten wie Florida, Kalifornien und Nevada hat auch seine Sieger. Interessierte Kauefer koennen jetzt interesannte Objekte zum Discountpreis erwerben. Hier zum Beispiel ein Ferienhaus nahe dem beliebten Touristenziel Orlando, Florida welches sich als Neubau im Mai 2007 fuer US$ 317.000 verkauft hatte. Der Käufer geriet in finanzielle Schwierigkeiten und verlor das neue Haus in der Zwangsversteigerung. Nun bietet es de Bank für weniger als die Hälfte zum Vorzugspreis von $ 147.900 an. Das Haus ist in absolutem Neuzustand und wurde bisher nicht bewohnt. Es hat einen eigenen Pool, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Doppelgarage. Das Haus ist in einer Ferienanlage nahe den Disney Freizeitparks und eignet sich zur Vermietung an Feriengäste. Für vergleichbare Objekte zahlen Touristen zwischen $ 120 und 150 pro Nacht. Dieses Haus bracht Kuechengeräte für etwa $ 3.000 und Mobiliar und Ausstattung für etwa $ 15.000 - 18.000 um vermietbereit zu sein. Zahlreiche Vermietagenturen in der Gegend kümmern sich um die Pflege und Verwaltung von Ferienhäusern. Finanzierung einer solchen Immobilie ist möglich mit etwa 30 - 40% Anzahlung. Anfragen zu diesem und anderen Objekten können Sie gerne an die Arbeitsgruppe richten.

Zwangsversteigerung von Ferienhäusern ab $ 70.000

Zur Zeit bieten sich gute Investitionsmoeglichkeiten im US Immobilienbereich bei Zwangsversteigerungen. Es gibt einige Objekte die sich im Bankbesitz befinden oder zur Zeit in der Zwangsversteigerung sind. Kurz entschlossene Investoren koennen hier Reihenhauser ab etwa $ 70.000 (etwa 48.000 Euro - Stand Aug. 24, 2008) erwerben. Diese sind fuer die Vermietung an Feriengaeste geeignet und koennen so fuer zusatzliches Einkommen sorgen, waehrend der Zeit wo diese nicht privat genutzt werden. Diese Reihenhaueser befinden sich in der Gegend um Orlando Florida, eines der beliebtesten US Ferienziele. Mieteinnahmen fuer solche Objekte sind abhaengig von Lage und Groesse sowie der Saison und gehen von $ 500 bis 1000 pro Woche. Wer Bar kauft ohne eine Finanzierung zu benoetigen hat sehr geringe Erwerbsnebenkosten. Typischerweise betragen diese einige Hundert Dollar. Die Maklerprovision wird meist von der Bank oder dem Verkauefer getragen. Wenn gewuenscht kann mit etwa 40 % Anzahlung relativ problemlos finanziert werden. Die Nebenkosten betragen dann etwa 3-5% vom Kaufpreis. Wen es also nicht stoert sein Ferienhaus zu vermieten, kann sich den Traum vom Zweitwohnsitz goennen ohne groessere finanzielle Belastung. Fuer den reibungslosen Ablauf der Vermietung sorgen zahlreiche professionelle Vermietagenturen, die sich auf die Pflege und Verwaltung von Ferienanlagen spezialisiert haben. Falls Sie Interesse haben, schicken Sie uns einfach Ihre Kontaktinfo per email oder rufen Sie uns an und wir senden Ihnen weitere Informationen. Ein Deutschsprachiger Immobilienmakler steht Ihnen fuer Fragen gerne zu Verfuegung 001-407-416-9659.

Prachtbau in Südwestflorida

Wohnen im Sonnenstaat Florida hat seinen eigenen Reiz. Dies trifft insbesondere zu wenn es sich um Ein Luxusanwesen der aussergewöhnlichen Art handelt. Diese Immobilie ist in der Nachbarschaft von Fiddlers Creek nahe Marco Island und Naples an der südlichen Westküste von Florida gelegen. Das Haus verfügt über rund 500 Quadratmeter Wohnfläche und hat 4 Bäder und 4 Schlafzimmer, mit einem eigenen Pool. Zahlreiche bauliche Details überzeugen mit solider handwerklicher Qualität und einer offenen Architektur, die sich an die klasischen Villen des Mittelmeerraumes anlehnen. Das Haus wurde als Musterhaus in 2006 erbaut und mit allen erdenklichen Komfortmerkmalen ausgestattet. Das Luxusobjekt ist für $ 3.900,000 zum Verkauf angeboten. Schicken Sie ein email an die Arbeitsgruppe Deutscher Makler falls Sie nähere Angaben zu dem Objekt erhalten möchten. http://www.usa-immobilienmakler.com/info/page5.html

Ferienanlagen zum Sonderpreis

Wer träumt nicht manchmal vom eigenen Feriendomizil an der Sonne. Dies ist für viele Deutsche in greifbare Naehe gerückt durch den günstigen Dollarkurs und die gesunkenen US-amerikanischen Immobilienpreise.
Interessant für deutsche Kapitalanleger sind Ferienwohnungen und Villen in sogenannten "Ressort Communities". Diese Ferienwohnungen eigenen sich zu einer kombinierten Vermietung/Privatnutzung und erlauben die Vermietung auf täglicher oder wöchentlicher Basis. Dabei helfen spezialisierte Vermietagenturen bei der Vermarktung und der Instandhaltung des Objektes. In den Zeiten wo der Besitzer die Immobilie nicht nutzt, kann diese durch die Vermietaktivität für ein zusätzliches Einkommen sorgen. Es ist nicht selten dass gute Objekte eine 40% bis 70% Auslastung erfahren und so ein lohnenswertes Investment sind.
Die Unterhaltkosten einer Ferienwohnung sind je nach Ferienanlage und Grösse verschieden und beinhalten Versicherung, Steuer, Strom und Wasserrechnung wie auch Kabelfernsehen und eventuelle Zahlungen an die Miteigentümergemeinschaft. Ein professioneller Immobilienmakler kann den Interessierten Käufer da mit Erfahrungswerten versorgen und einen realistischen Kostenplan aufstellen.
Die Preise für Ferienvillen haben in den letzten 24 Monaten zum Teil deutlich nachgegeben und sind nun vereinzelt auf einem Preisniveau von 2002 und 2003. Am Beispiel der Ferienanlage Terra Verde im Herzen des Sonnenstaat Florida möchten wir einig Objekte erwähnen. Ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und etwas über 100 Quadratmeter Wohnfläche hatte sich vor nicht allzulanger Zeit für US$ 220.000 bis 240.000 verkauft. Zur Zeit werden mehrere gleichartige Haueser für US$ 150.000 zum Verkauf angeboten.
Ein Einfamilienhaus mit eigenem Pool in Kissimmee Florida verkaufte sich im November 2006 noch für 385.000 US Dollars(Siehe Fotos). Vergleichbare Häuser in der gleichen Nachbarschaft mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und privatem Pool sind jetzt für $ 260.000 bis $ 290.000 zu haben. (Umgerechnet sind das etwa 165.000 bis 185.000 Euro)
Wer also vom eigenen Feriendomizil träumt sollte nicht zu lange warten. Der Wechselkurs könnte sich zugunsten des Dollars wenden und der angeschlagene US Immobilienmarkt an Stärke gewinnen. Kurzfristig ist wahrscheinlich nicht mit einer Preissteigerung zu rechnen, falls man US Immobilienexperten glauben schenken darf. Zu viele Zwangsversteigerungen und Notverkäufe drücken in den ohnehin schon gesättigten Markt. Allerdings prognostizieren die Wirtschaftsexperten der National Association of Realtors (die Nationale Berufsvereinigung der Immobilienmakler) einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten für das Jahr 2009.
Ein wenig Spekulation ist bei einer Kaufentscheidung für eine Investition immer dabei. Allerdings kann man in einer Ferienimmobilie auch Urlaub machen. Versuchen Sie das mal mit einer Aktie...

Ferienvillen erschwinglicher geworden

Der Markt von Ferienimmobilien ist von der Krise der amerikanischen Bankengewerbe beeinflusst wie viele Sparten der amerikanischen Industrie. Viele Banken habe risikoträchtige Lohnprogramme gestrichen oder die Bedingungen verschärft. Vor allem sogenannte non-comforming Hyphothekenprogramme sind seltener geworden. Diese auch portfolio Löhne genannten Programme lassen sich nicht auf dem Finanzmarkt verkaufen sondern müssen von den jeweiligen Finanzinstituten für die volle Laufzeit gehalten werden. Für nicht-amerikaner ist es etwas schwieriger geworden geeignete Programme für Ferienhausfinanzierung zu finden. Reed Laney, Branch Manager von Stockton Turner (National operierender Mortgage Broker) empfiehlt seinen Kunden rechtzeitig mit der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten zu suchen. Wichtig bei der Hypothekenvergabe ist hier die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals. War es vor 2 Jahren noch problemlos möglich ein Ferienhaus mit 20 - 25% Eigenkapital zu finanzieren, muss man nun eher mit 35 % Eigenkapitalanlage rechnen. Auch sollte man sich nach den Bedingungen der Banken erkundigen. Einige Wohnanlagen werden den strengen Richtlinien der Banken nicht gerecht und Finanzierung für Ausländer ist schwierig. Erkundigen Sie sich vor Vertragsabschluss nach solchen Bankbedingungen um Verzoegeriungen zu vermeiden. Allerdings hat der Engpass in verfügbaren Finanzierungsprodukten auch einen positiven Aspekt für den Hauskäufer. Das Angebot an Immobilien insbesondere im beliebten Urlaubsziel Florida ist grösser den je. Die Preise sind attraktive für den Einstieg und Bauträger locken mit günstigen Preisen von Neubauprojekten. Kombiniert mit dem schwachen Dollarkurs bieten sich hier ideale Voraussetzungen für den europäischen Investoren. Auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt hat sich ein grösseres Angebot an geeigneten Objekten angesammelt. Käufer sind derzeit in der besseren Position, so berichten Makler in den Feriengebieten. Wer seine Hausaufgaben macht, und sich rechtzeitig nach günstigen Finanzierungsmöglichkeiten umsieht kann beim Hauskauf ein Schnäppchen machen.